Aktia ennustaa korkojen nousun näkyvän suomalaisten asuntolainoissa vasta syksyllä 2019. Arviot korkojen noususta eivät vielä näytä laskevan suomalaisten lainanottoinnokkuutta, vaikka asuntojen hinnat ja lainamäärät ovat kasvukeskuksissa nousussa.

Aktian uusimman ennusteen ja pääekonomisti Heidi Schaumanin mukaan suomalaisille asuntovelallisille korkojen nousu näkyy vuoden 2019 syksyllä, kun 12 kuukauden euriborin arvioidaan nousevan plussalle ja Euroopan keskuspankin odotetaan nostavan korkoa. Pitkään nollakorkojen maailmassa eläneitä asuntovelallisia tämä voi säikäyttää, mutta Schauman muistuttaa, että kyse on maltillisesta käänteestä.

”Korkojen nousussa ei ole näillä näkymin odotettavissa mitään äkillistä käännettä, vaan puhumme 0,5–1 prosenttiyksikön noususta lähivuosina. Toisaalta tällä hetkellä maailmantaloudessa on monia epävarmuustekijöitä, ja siksi varautuminen heilahteluihin ja muutoksiin kannattaa.”

”Korkojen nousu ei näy vielä suomalaisten halussa ottaa asuntolainoja. Asuntokauppa käy yhä ja asuntojen hinnat noudattavatkin viime aikojen trendiä, jossa pääkaupunkiseudun ja kasvukeskuksien hinnat nousevat, mutta syrjäisempien seutujen asuntojen hinnat laskevat”, Schauman jatkaa.

Kasvukeskuksissa asuntojen hinnat ja lainat nousussa

Korkojen nousuun voi varautua monella tavalla. Hyviä vaihtoehtoja ovat esimerkiksi säästäminen, pankin korkosuojatuotteen hankinta tai maksusuunnitelman muuttaminen.

”Nyt olisi ensisijaisen tärkeää, että asuntovelalliset tuntevat oman taloutensa kokonaistilanteen ja tarpeen mukaan esimerkiksi säästävät korkojen nousua varten taloudellista puskuria. Pankki testaa lainaneuvotteluissa lainanottajan kykyä selvitä kuuden prosentin korkoista, joten sopiva säästettävä summa voisi olla nykyisen koron ja kuuden prosentin erotus”, neuvoo Aktian Helsingin ja Vantaan aluejohtaja Oscar Taimitarha.

Kasvukeskuksista ja varsinkin Helsingistä löytyvät Suomen arvokkaimmat asunnot ja suurimmat asuntolainat, mutta samalla hintojen kehitys vaihtelee asuinalueittain. Esimerkiksi vuoteen 2005 verrattaessa Helsingin ydinkeskustan hinnat ovat nousseet noin 80 %, kun taas Helsingin reunoilla hinnat ovat nousseet noin 45 %.  Muissa kasvukeskuksissa hintojen kehitys on ollut selvästi maltillisempaa.

”Lainat ovat Helsingissä korkeampia, mutta samalla tulotaso on korkeampi ja asuntolainojen vakuuksien arvo näyttää kehittyvän hyvin”, Taimitarha sanoo.

”Maltillinen koron nousu tuskin vaikuttaa merkittävästi ihmisten haluun ottaa lainaa tai kykyyn hoitaa lainoja, sillä heidän maksukykynsä on tarkistettu lainaa myönnettäessä. Positiivinen asia on se, että korkoriskiin suhtaudutaan tällä hetkellä vakavasti ja moni velallinen ottaa lainaansa korkosuojatuotteen”, Taimitarha jatkaa.

Lue myös Talouden Aika -blogista Heidi Schaumanin tarkempi .

Lisätietoja:
Aktia, pääekonomisti, Heidi Schauman, puh. +358 10 247 6708, [email protected]
Aktia, Helsingin ja Vantaan aluejohtaja, Oscar Taimitarha, puh. +358 10 247 6733, [email protected]

Aktia tarjoaa laajan valikoiman pankki-, varainhoito-, vakuutus- ja kiinteistönvälitysratkaisuja. Aktia toimii Suomen rannikkoalueella ja sisämaan kasvukeskuksissa. Aktialla on noin 380 000 asiakasta, joita palvellaan konttoreissa, verkossa, mobiileissa käyttöliittymissä ja puhelimitse. Aktian osake noteerataan Nasdaq Helsinki Oy:ssä. Lisätietoja Aktiasta saa osoitteesta www.aktia.com.