Aktia prognostiserar att ränteuppgången inte märks på finländarnas bostadslån förrän under hösten 2019. Uppskattningen av ränteuppgången verkar ännu inte minska på finländarnas aptit för att ta lån, fastän bostadspriserna och lånebeloppen stiger i tillväxtcentra.

Enligt Aktias nyaste prognos och chefsekonom Heidi Schauman kommer de finländare som har bolån att märka av ränteuppgången under hösten 2019, då 12 månaders euriborräntan uppskattas bli positiv och Europeiska centralbanken förväntas höja räntan. Personer med bolån, som länge levt i en värld där räntorna ligger på noll, kan bli skrämda inför detta men Schauman påminner att det är fråga om en måttlig vändning.

”Man förväntar sig för tillfället ingen plötslig vändning i ränteuppgången utan det är fråga om en uppgång på 0,5–1 procentenheter under de närmaste åren. Å andra sidan finns det för tillfället många osäkerhetsfaktorer i världen och därför lönar det sig att vara förberedd på förändringar.”

”Ränteuppgången märks inte ännu i finländarnas vilja att ta ut bolån. Bostadshandeln är fortfarande i gång och priserna på bostäderna följer den senaste tidens trend där priserna inom huvudstadsregionen och tillväxtcentra höjs men bostadspriserna i mer avlägsna trakter sjunker”, fortsätter Schauman.

Bostadspriserna och lånen stiger i tillväxtcentra

Man kan förbereda sig på ränteuppgången på många olika sätt. Goda alternativ är till exempel att spara, att skaffa en ränteskyddsprodukt från banken eller att ändra på betalningsplanen.

”Nu är det av största vikt att de som har bolån känner sin ekonomiska situation i sin helhet och till exempel sparar en ekonomisk buffert inför ränteuppgången. Vid låneförhandlingarna testar banken låntagarens förmåga att klara av en ränta på sex procent och en passlig summa att spara skulle kunna vara skillnaden mellan den nuvarande räntan och sexprocentsräntan”, berättar Aktias regiondirektör för Helsingfors och Vanda, Oscar Taimitarha.

Finlands värdefullaste bostäder och största bolån finns i tillväxtcentra och särskilt i Helsingfors men samtidigt varierar prisutvecklingen bostadsområden emellan. Jämfört med till exempel år 2005 har priserna i Helsingfors kärncentrum stigit cirka 80 % medan priserna i utkanterna av Helsingfors har stigit cirka 45 %.  I andra tillväxtcentra har prisutvecklingen varit betydligt måttligare.

”Lånen i Helsingfors är högre men samtidigt är inkomstnivån högre och värdet på bostädernas säkerhet ser ut att utvecklas väl”, säger Taimitarha.

”En måttlig uppgång inverkar knappast på människornas vilja att ta lån eller förmåga att sköta sina lån eftersom deras betalningsförmåga kontrolleras i samband med att lånet beviljas. En positiv sak är att ränterisken för tillfället tas på allvar och många låntagare skyddar sitt lån med en ränteskyddsprodukt”, fortsätter Taimitarha.

Läs även Heidi Schaumans i Ekonomin idag-bloggen.

Mera information:
Aktia, chefsekonom Heidi Schauman, tfn +358 10 247 6708, [email protected]
Aktia, regiondirektör för Helsingfors och Vanda, Oscar Taimitarha, tfn +358 10 247 6733, [email protected]

Aktia Bank Abp erbjuder ett rikt urval av lösningar inom bankverksamhet, kapitalförvaltning, försäkring och fastighetsförmedling. Aktias verksamhet koncentreras till det finländska kustområdet och tillväxtcentra i inlandet. Aktias drygt 380 000 kunder betjänas på kontoren, webben, i mobila användargränssnitt samt per telefon. Aktias aktie noteras på Nasdaq Helsinki Oy. Mera information om Aktia finns på www.aktia.com.